van Slingelandtstraat 29 C

In einer attraktiven Lage im renovierten Teil des Heuvel-Viertels können wir Ihnen dieses bewohnsbereite 2-Zimmer-Apartment vorstellen.

Das Apartment verfügt über eine helle Wohnküche mit offener Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Badkammer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, einen integrierten Lagerraum/Waschküche sowie einen separaten Lagerraum im Kellergeschoss. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit (falls verfügbar), in der untergelegenen Parkkeller ein Parkplatz zu mieten.

Dieses moderne Apartment wurde 2007 gebaut und kombiniert Komfort mit Nachhaltigkeit. Das Apartment ist vollständig gasfrei, vollständig isoliert und ausgestattet mit Fußbodenheizung und -kühlung. Heizung und Belüftung erfolgen über eine Wärmepumpenanlage (WTA).

Ab dieser zentralen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl das gemütliche Stadtzentrum von Breda als auch den Ortskern von Princenhage und das renovierte Dr. Struyckenplein. Ebenso sind Geschäfte, Schulen, Sportanlagen, Spielplätze und öffentlicher Verkehr zu Fuß erreichbar. Die Ausfallstraßen in Richtung A16, A27 und A58 sind hervorragend ausgebaut.

Für einen richtigen Eindruck von diesem netten Apartment empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: 2007
Wohngeschätzte Fläche: ca. 59 m²
Inhalt: ca. 195 m³
Externe Bergräume: ca. 5 m²
Zulassung: in Verhandlung / vorzugsweise Anfang Juli 2026

Einteilung
Erdgeschoss
Zentraler Eingang mit Klingeltableau, Briefkästen, Interkom, Lift und Treppenhaus. Von hier aus Zugang zu den Lagern im Keller.

Vierte Wohnetage – Apartment
Eingangshalle mit Zählerkasten (Gruppenkasten), ausgestattet mit 6 Gruppen und 2 FI-Schaltern, mit Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und eingebauter Speicherung.
Die gesamte Wohnung ist mit einer ordentlichen Laminatboden ausgestattet.
Die Wohnzimmer (ca. 5,81 x 3,99 m) ist großzügig gestaltet und ist mit der offenen Küche in offener Verbindung. Dank der großen Fensterfront und des vorhandenen Dachfensters ist das Wohnzimmer besonders hell.
Die Küche (ca. 2,85 x 1,56 m) ist in einer Eckeinlage ausgeführt und verfügt über eine 4-Platten-Keramik-Kochplatte, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, 3-Türen-Frostschrank, Edelstahl-Spülbecken und verschiedene Unterschränke und Oberschränke.
Das Schlafzimmer (ca. 5,71 x 2,90 m) ist großzügig ausgestattet und verfügt über Schiebetüren.
Die Badezimmer (ca. 2,72 x 1,21 m) ist vollständig gefliest und verfügt über eine Dusche mit Thermostaten. Die Dusche ist mit einer praktischen gefliesten Nische ausgestattet, in der die Duschprodukte platziert werden können. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über einen Waschtisch mit Möbel und eine Toilette.
Die eingebaute Abstell-/Waschraum (ca. 1,79 x 1,60 m) verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und den Aufstellplatz der WTW-Anlage.

Erdgeschoss oder Souterrain
Unter dem Komplex befindet sich der Untergeschossbereich mit einer separaten Abstellfläche (ca. 2,25 x 1,80 m). Zudem sind hier die gemeinschaftliche Fahrradabstellstelle, der Containerbereich und die Parkgarage angeordnet. In dieser Parkgarage kann (sofern verfügbar) ein Parkplatz gemietet werden.

In der unmittelbaren Umgebung des Komplexes ist zudem ausreichend kostenlose Parkplatz vorhanden.

UMGEBUNG
Das Apartmentkomplex Heinsiushof befindet sich an einer ruhigen Straße mit einem grünen Anbau vorne mit Grasfläche und bestandenen Baumreihen.
Die Van Slingelandtstraat liegt an der Grenze zwischen den Vierteln Princenhage und Heuvel und ist in ein paar Minuten zu Fuß vom historischen Dorfkern von Princenhage entfernt. Hier finden wir eine vielfältige Auswahl an Geschäften und verschiedene Gastronomiebetriebe. In der Umgebung des Hauses befinden sich mehrere Spielplätze, eine Grundschule, Sporteinrichtungen, eine Bibliothek und die Wohnstraße. Die Wohnung liegt günstig in Bezug auf das Mastbos, das Liesbos und die verschiedenen Ausfahrten in Richtung Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven und Bergen op Zoom (A58). Mit dem Fahrrad sind Sie schnell im Zentrum von Breda oder am Bahnhof.

EIGENTÜMERVEREIN
Bei der Anschaffung werden Sie automatisch Mitglied der Eigentümervereinigung. Die finanziellen Dokumente können auf Antrag eingesehen werden. Der monatliche Beitrag beträgt 89,95 € und umfasst unter anderem die Aufstellungsversicherung, Buchungen für Wartung, Reinigungskosten, Verwaltungsgebühren und die Wartung der Aufzugsanlagen.

BESONDERS
- Baugereitete 2-Zimmer-Apartment mit Dachboden;}
- Die Wohnung ist mit einem Energieausweis A versehen;
- Vollständig gasfrei Appartement;
- Vollständig isoliert und mit Fußbodenheizung ausgestattet;}
- Für die (Heizung und) Warmwasserversorgung sorgt ein Blockheizkraftwerksystem, das Geothermie nutzt. Mit diesem energieeffizienten System wird die Wohnung auch an heißen Somertagen gekühlt;
- Möglichkeit zur Miete eines Parkplatzes im Parkdepot (falls verfügbar);
- Aktive und gesunde VvE;}
- Zentrale Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Breda, Princenhage, Dr. Struyckenplein und Ausfallstraßen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.